Dayse Magalhães | Fotos Leandro Silva

“Construir é realizar um sonho.
Mas quando o sonho encontra a burocracia,
ele pode se tornar mais caro do que precisa ser.”
O que todo proprietário precisa saber antes de começar a construir Construir uma casa é, para muitos, a realização de um sonho, o espaço onde a vida vai acontecer, onde cada parede carrega planos, e cada detalhe reflete um pedaço da história da família.
Mas há um vilão silencioso que costuma aparecer no final do caminho: os impostos e taxas da obra.
A maioria das pessoas descobre tarde demais que a – parte burocrática pode custar caro e que boa parte desse dinheiro poderia ter sido economizada se houvesse planejamento desde o início.
Sim, é possível economizar legalmente nos impostos da obra. Basta conhecer o caminho certo.
O imposto que mais pesa: o INSS da obra

• principal custo está no INSS da obra.
  Sim, a Receita Federal cobra contribuição previdenciária sobre a construção, mesmo sendo em terreno próprio.
  Mas aqui vem o pulo do gato: existem duas formas de calcular esse imposto, e a escolha faz toda a diferença.
• Cálculo automático por área construída (m?):
  É o padrão usado quando o dono da obra não apresenta documentos. E rápido, mas caro.
• Cálculo comprovado durante a obra:
  

Aqui, o proprietário planeja os pagamentos durante a obra. Assim, o sistema reconhece que parte dos encargos já foi recolhida e o valor final do INSS cai drasticamente, podendo até mesmo zerar.
Em alguns casos, essa diferença pode representar uma economia de até 70%.
Em números, para uma residência de 150mts, a economia chega próximo de R$ 8 mil Enquanto em uma obra de 250mts a economia já chega a R$ 20 mil.
O segredo é começar certo
Economizar legalmente em uma obra não é um truque, é uma questão de planejamento e consciência.
Buscar orientação técnica logo no início, fazer os registros corretos e guardar os comprovantes é o caminho mais inteligente para quem quer construir com segurança, tranquilidade e economia.
No fim das contas, a melhor economia é aquela que vem junto com a paz de saber que está tudo certo com a lei, com o patrimônio e com o próprio sonho.
“Quem planeja a obra economiza dinheiro, tempo e preocupação. Porque construir com sabedoria é tão importante quanto construir com concreto.”

Dayse Magalhães é contadora e empresária, sócia fundadora da ContBlu Consultoria e Contabilidade; MBA em Consultoria Financeira, Compliance, Controladoria e Reestruturação de Negócios.