{"id":11433,"date":"2025-06-20T12:00:03","date_gmt":"2025-06-20T15:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/?p=11433"},"modified":"2025-06-23T07:22:00","modified_gmt":"2025-06-23T10:22:00","slug":"em-terra-de-predio-quem-tem-lote-e-rei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/2025\/06\/20\/em-terra-de-predio-quem-tem-lote-e-rei\/","title":{"rendered":"Em terra de pr\u00e9dio quem tem lote \u00e9 rei"},"content":{"rendered":"\n

Marco Mello | Fotos Divulga\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Nos pr\u00f3ximos 15 anos, quem possui lote ou aposta em projetos horizontais estar\u00e1 diante de oportunidades \u00fanicas<\/p>\n\n\n\n

Nas \u00faltimas d\u00e9cadas, o Brasil vem observando uma transforma\u00e7\u00e3o urbana acelerada, onde os grandes edif\u00edcios passam a dominar o cen\u00e1rio das cidades, impulsionados pela urbaniza\u00e7\u00e3o e pela busca por efici\u00eancia territorial. Estudos indicam que, em muitas metr\u00f3poles, o crescimento vertical – seja por pr\u00e9dios residenciais, comerciais ou mistos – j\u00e1 supera o aumento populacional.<\/p>\n\n\n\n

Segundo o Censo 2022 do IBGE, a propor\u00e7\u00e3o de brasileiros morando em apartamentos subiu de 8,5% (2010) para 12,5% (2022). Enquanto isso, o porcentual de pessoas vivendo em casas diminuiu.<\/p>\n\n\n\n

Estudo do WRI Brasil, que analisou dados de sat\u00e9lite entre 1993 e 2020, revelou que cerca de 55% do crescimento populacional das grandes cidades foi absorvido por constru\u00e7\u00f5es verticais. Em algumas cidades costeiras paulistas, o percentual de moradores em apartamentos ultrapassa 60% – como em Santos, onde chega a 63%.<\/p>\n\n\n\n

O caso de Uberl\u00e2ndia
O mercado imobili\u00e1rio de Uberl\u00e2ndia tem acompanhado essa tend\u00eancia. Em 2023, os lan\u00e7amentos de edif\u00edcios residenciais dominavam os novos produtos lan\u00e7ados. Dados da Arez Intelig\u00eancia apontam que, entre 2022 e 2025, cerca de 65% dos novos empreendimentos lan\u00e7ados na cidade eram verticais, confirmando que a maior parte do estoque imobili\u00e1rio est\u00e1 se referindo a apartamentos, e n\u00e3o mais a lotes.<\/p>\n\n\n\n

Por que valorizar projetos horizontais?
1 – Oferta restrita e demanda futura
Com menos loteamentos liberados – restritos por legisla\u00e7\u00e3o e falta de espa\u00e7o urbano – os terrenos dispon\u00edveis se tornam cada vez mais raros. Dados da Prefeitura mostram que, em 2022, foram aprovados apenas dez loteamentos novos. Se essa tend\u00eancia continuar, em 15 anos (por volta de 2040), haver\u00e1 escassez significativa de lotes urbanos dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

2 – Prefer\u00eancia e perfil de compra
Apesar do apelo vertical, resid\u00eancias horizontais oferecem espa\u00e7o, privacidade e liberdade para personaliza\u00e7\u00e3o – atributos especialmente valorizados por fam\u00edlias, aposentados, pessoas que querem construir sob medida.<\/p>\n\n\n\n

3 – Valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial
\u00c0 medida que a oferta de lotes diminui, o pre\u00e7o dos terrenos tende a subir. Investir em desenvolvimentos horizontais agora pode significar ganhos expressivos de valoriza\u00e7\u00e3o nos pr\u00f3ximos 10-15 anos.<\/p>\n\n\n\n

Ainda que o cen\u00e1rio nacional e regional favore\u00e7a a verticaliza\u00e7\u00e3o – com 65% dos lan\u00e7amentos em Uberl\u00e2ndia entre 2022\u20132025 sendo edif\u00edcios – os lotes continuam valiosos. Nos pr\u00f3ximos 15 anos, quem possui lote ou aposta em projetos horizontais estar\u00e1 diante de oportunidades \u00fanicas: oferta restrita, demanda crescente por espa\u00e7o e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o significativo. Em terra de pr\u00e9dio, quem tem lote \u00e9, de fato, rei – e quem planejar com vis\u00e3o estar\u00e1 \u00e0 frente.<\/p>\n\n\n\n

Marco Mello \u00e9 diretor da Arez intelig\u00eancia.<\/strong><\/p>\n\n\n

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