{"id":2657,"date":"2023-12-05T20:18:00","date_gmt":"2023-12-05T23:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/?p=2657"},"modified":"2024-12-15T20:18:58","modified_gmt":"2024-12-15T23:18:58","slug":"politica-urbana-a-menina-dos-olhos-da-politica-publica-da-proxima-decada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/2023\/12\/05\/politica-urbana-a-menina-dos-olhos-da-politica-publica-da-proxima-decada\/","title":{"rendered":"POL\u00cdTICA URBANA: A “menina dos olhos” da pol\u00edtica p\u00fablica da pr\u00f3xima d\u00e9cada"},"content":{"rendered":"\n

Falamos muito de pol\u00edtica de sa\u00fade, seguran\u00e7a, educa\u00e7\u00e3o, mas nem imaginamos o quanto \u00e9 importante a pol\u00edtica p\u00fablica voltada ao planejamento urbano. Nesse contexto, o zoneamento tem um impacto direto na vida de cada cidad\u00e3o. Voc\u00ea deve estar pensando que para se preocupar com isso voc\u00ea tem de ser arquiteto ou engenheiro. Mas n\u00e3o. Eu mesma sou economista e meu enfoque aqui \u00e9 associado \u00e0 abordagem econ\u00f4mica desse tema. A restri\u00e7\u00e3o \u00e0 oferta de moradia no curto e m\u00e9dio prazo acarreta no aumento do pre\u00e7o dos im\u00f3veis, o que impacta diretamente na qualidade de vida de todos n\u00f3s e em todo ciclo da economia.<\/p>\n\n\n\n

Nos \u00faltimos 12 anos no Brasil, o \u00edndice IGMI-R (\u00cdndice Geral do Mercado Imobili\u00e1rio Residente), que mede a taxa m\u00e9dia de valoriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais, teve uma valoriza\u00e7\u00e3o anual de mais ou menos 12% ao ano enquanto a m\u00e9dia do PIB durante os \u00faltimos 10 anos foi de 0,3% a.a. E o crescimento da renda no pa\u00eds de 2% a.a. durante o mesmo per\u00edodo. Uma coisa \u00e9 certa: de nada adianta o pre\u00e7o dos im\u00f3veis crescer se a renda n\u00e3o cresce. Uma hora a conta chega.<\/p>\n\n\n\n

E o que pode ter provocado um crescimento acelerado no pre\u00e7o dos im\u00f3veis? Parte da responsabilidade \u00e9 da facilita\u00e7\u00e3o e abertura do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no pa\u00eds. Entretanto, v\u00e1rios especialistas como Raul da Mota Silva Neto, professor da Universidade Federal de Pernambuco, e Fernando Ferreira, professor da Universidade de Wharton nos Estados Unidos, grandes estudiosos do Mercado de Habita\u00e7\u00e3o no Brasil, argumentam que o grande vil\u00e3o \u00e9 o Plano Diretor e zoneamento de muitas cidades no pa\u00eds, que s\u00e3o bastante restritivos. Isso porque a oferta de im\u00f3veis (com as leis e burocracias das prefeituras para aprova\u00e7\u00e3o de projetos) \u00e9 mais lenta do que a demanda por im\u00f3veis. Ou seja, a demanda aumenta mas a oferta n\u00e3o segue na mesma velocidade.<\/p>\n\n\n\n

Uberl\u00e2ndia, diferentemente de S\u00e3o Paulo, \u00e9 uma cidade muito facilitadora \u00e0 constru\u00e7\u00e3o. Isso faz com que as m\u00e9dias de pre\u00e7o fiquem muito mais est\u00e1veis do que na capital paulista. Em S\u00e3o Paulo existe, por exemplo, uma regra que \u00e9 a \u201coutorga onerosa\u201d que permite o direito das incorporadoras constru\u00edrem a mais do que o permitido at\u00e9 determinado limite. Entretanto, para isso, uma contrapartida financeira \u00e9 pedida. Urbanisticamente \u00e9 uma ideia at\u00e9 interessante para compensar o investimento e a entrega em projetos de opera\u00e7\u00e3o urbana como a constru\u00e7\u00e3o de pontes, preserva\u00e7\u00e3o da rede vi\u00e1ria e de transportes, por exemplo. Entretanto, as restri\u00e7\u00f5es acabam trazendo malef\u00edcios ainda maiores que os benef\u00edcios projetados. Obviamente, este custo foi incorporado no pre\u00e7o dos im\u00f3veis, elevando os pre\u00e7os, o que fez v\u00e1rias regi\u00f5es exclu\u00edrem as classes mais baixas de seus arredores.<\/p>\n\n\n\n

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N\u00e3o \u00e9 que certas restri\u00e7\u00f5es n\u00e3o sejam necess\u00e1rias, mas elas n\u00e3o ocorrem sem custos. As restri\u00e7\u00f5es \u00e0 oferta de im\u00f3veis s\u00e3o um dos temas mais importantes da atualidade. Por um simples motivo: elas afetam a todos. Quanto mais restritivas (mesmo que as leis tenham boas inten\u00e7\u00f5es de deixar a cidade organizada) elas s\u00e3o jogadas pela janela e o que importa \u00e9 o custo porque o pre\u00e7o \u00e9 afetado. Quando afeta o nosso bolso, afeta todo o resto: qualidade de vida, trabalho, o custo da infraestrutura, a conviv\u00eancia entre classes etc.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e1 pra fazer diferente<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Recentemente, em visita \u00e0 Singapura, fiquei impressionada com o planejamento urbano da cidade-estado. A verticaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 aliada com o verde de uma forma magn\u00edfica, favorecendo a densidade na cidade com seus arranha c\u00e9us. \u00c9 uma das cidades que mais se pode construir (voc\u00ea chega a ver v\u00e1rios pr\u00e9dios de mais de 70 andares um ao lado do outro), mas ao mesmo tempo \u00e9 uma cidade verde. \u00c1rvores e parques est\u00e3o por todos os lados, um grande exemplo de metr\u00f3pole.<\/p>\n\n\n\n

Alguns itens interessantes sobre Singapura Planejamento de uso do solo eficiente:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Singapura possui um planejamento rigoroso de uso do solo, garantindo que diferentes \u00e1reas sejam alocadas para habita\u00e7\u00e3o, com\u00e9rcio, ind\u00fastria e \u00e1reas verdes. Isso ajuda a evitar a expans\u00e3o desordenada e a congestionamento urbano.<\/p>\n\n\n\n

Desenvolvimento sustent\u00e1vel<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

a cidade-estado se comprometeu com o desenvolvimento sustent\u00e1vel desde cedo, priorizando a conserva\u00e7\u00e3o de recursos naturais e a redu\u00e7\u00e3o do impacto ambiental. Isso inclui investimentos em transporte p\u00fablico eficiente, gerenciamento de res\u00edduos e estrat\u00e9gias de energia limpa.<\/p>\n\n\n\n

Habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel e de qualidade:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Singapura implementou programas de habita\u00e7\u00e3o p\u00fablico privados bem-sucedidos que garantem que a maioria dos cidad\u00e3os tenha acesso \u00e0 moradias de alta qualidade a pre\u00e7os acess\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

Mobilidade urbana eficiente:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

a cidade investiu em um sistema de transporte p\u00fablico altamente integrado, que inclui metr\u00f4s, \u00f4nibus e ciclovias. Isso reduziu a depend\u00eancia de carros particulares e mitigou problemas de congestionamento.<\/p>\n\n\n\n

Zeladoria das \u00e1reas verdes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00e9 conhecida por seus belos espa\u00e7os verdes, como o Jardim Bot\u00e2nico de Singapura e o Jardim da Ba\u00eda. A cidade valoriza essas \u00e1reas e as utiliza para promover o bem-estar dos cidad\u00e3os, melhorando a qualidade de vida urbana.<\/p>\n\n\n\n

Tecnologia na gest\u00e3o urbana:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Singapura adotou tecnologias avan\u00e7adas para aprimorar a gest\u00e3o urbana, incluindo sistemas de monitoramento de tr\u00e1fego, ilumina\u00e7\u00e3o inteligente e coleta de dados para melhorar a efici\u00eancia dos servi\u00e7os p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n

Em resumo, Singapura \u00e9 um exemplo de sucesso no planejamento urbano devido \u00e0 sua abordagem integrada, foco na sustentabilidade, investimentos em infraestrutura, qualidade de vida para os cidad\u00e3os e governan\u00e7a eficaz. Isso a torna uma cidade inspiradora para outros centros urbanos em todo o mundo. Incluindo nossa querida Uberl\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n

Refer\u00eancias:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

PIB Brasileiro \u00faltimos 10 anos: https:\/\/infograficos.gazetadopovo.com. br\/economia\/pib-do-brasil\/<\/p>\n\n\n\n

Pre\u00e7o dos Im\u00f3veis \u00faltimos 12 anos: https:\/\/www.infomoney.com.br\/ mercados\/antes-de-queda-de-juros-preco-de-imoveis-ja-se\u0002valoriza-e-supera-inflacao\/<\/p>\n\n\n\n

Renda m\u00e9dia \u00faltimos 10 anos: https:\/\/g1.globo.com\/economia\/ noticia\/2023\/02\/28\/renda-media-do-brasileiro-cresce-no-4o\u0002trimestre-mas-fica-68percent-abaixo-do-pico.ghtml<\/p>\n\n\n\n

Podcast Caos Planejado com Raul da Mota Silva Neto e Fernando Ferreira: https:\/\/caosplanejado.com\/podcast-55-zoneamento-e\u0002acessibilidade-a-moradia\/<\/p>\n\n\n\n

Amanda Pina Ferreira \u00e9 economista, internacionalista e CFO da Inconew Construtora<\/p>\n\n\n\n

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