{"id":2721,"date":"2023-11-28T09:20:00","date_gmt":"2023-11-28T12:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/?p=2721"},"modified":"2024-12-16T09:21:15","modified_gmt":"2024-12-16T12:21:15","slug":"afinal-estamos-em-uma-bolha-imobiliaria-em-uberlandia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/2023\/11\/28\/afinal-estamos-em-uma-bolha-imobiliaria-em-uberlandia\/","title":{"rendered":"Afinal, estamos em uma bolha imobili\u00e1ria em Uberl\u00e2ndia"},"content":{"rendered":"\n

Mantendo a propor\u00e7\u00e3o da tabela acima, teremos em Uberl\u00e2ndia nos pr\u00f3ximos 10 anos, 82 novos condom\u00ednios horizontais e 140 novas torres de apartamentos.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Nos \u00faltimos meses, tenho presenciado v\u00e1rios debates sobre o tema \u201ccrescimento do setor imobili\u00e1rio na cidade de Uberl\u00e2ndia\u201d. Um dos assuntos mais frequentes \u00e9 sobre um poss\u00edvel in\u00edcio de uma bolha imobili\u00e1ria na cidade.<\/p>\n\n\n\n

Por estar atuando no setor imobili\u00e1rio, procurei ouvir, pesquisar e estudar os movimentos n\u00e3o somente no Brasil mas em outros locais do mundo. Realizei alguns levantamentos de dados dispon\u00edveis em diferentes associa\u00e7\u00f5es, \u00f3rg\u00e3os de imprensa e, principalmente, do Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE). N\u00e3o tenho a inten\u00e7\u00e3o de esgotar o assunto e nem mesmo trazer conclus\u00f5es que denotem uma verdade absoluta. Acredito, por\u00e9m, que podem contribuir para um aprofundamento da an\u00e1lise e estudo de cen\u00e1rios para que o mercado continue atrativo e rent\u00e1vel para todos os atores que atuam no setor imobili\u00e1rio de Uberl\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n

Eu poderia, perfeitamente, ampliar o levantamento de dados para as cidades do entorno de Uberl\u00e2ndia, uma vez que t\u00eam sido not\u00f3rias as evolu\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio nestas cidades, principalmente Uberaba, Araguari e Monte Carmelo. Entretanto, esta an\u00e1lise ficar\u00e1 para outra oportunidade.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Considerando os dados de 2022 em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 2010, podemos constatar que o Brasil obteve um acr\u00e9scimo de 12.3 milh\u00f5es de pessoas, ou seja, uma varia\u00e7\u00e3o de 6,45%. Para melhor entendimento, acrescentei as cidades S\u00e3o Paulo, Ribeir\u00e3o Preto e Goi\u00e2nia. Isto por considerar que estas possuem caracter\u00edsticas semelhantes aos aspectos econ\u00f4micos e culturais de Uberl\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n

Em n\u00fameros absolutos (coluna E), S\u00e3o Paulo e Goi\u00e2nia cresceram mais que Uberl\u00e2ndia. Todavia, considerando o percentual da varia\u00e7\u00e3o (coluna D), Uberl\u00e2ndia alcan\u00e7ou 18% de crescimento – em suma, foi a que mais cresceu em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 estas cidades comparativas. Considerando que, em m\u00e9dia, 2,79 pessoas moram em cada resid\u00eancia, houve um incremento de 4.411.008 im\u00f3veis no Brasil entre 2010 e 2022. Em Uberl\u00e2ndia, foram quase 40 mil novas resid\u00eancias para abrigar os novos moradores.<\/p>\n\n\n\n

Adotando referenciais estat\u00edsticos, a propor\u00e7\u00e3o de casas equivale a 57% e a de apartamentos a 43% das resid\u00eancias. Estas resid\u00eancias s\u00e3o distribu\u00eddas nos condom\u00ednios horizontais que possuem em m\u00e9dia 240 lotes e em torres de apartamentos que comportam em m\u00e9dia 140 unidades. Portanto, podemos deduzir que, nestes 10 anos, foram lan\u00e7ados em torno de 70 novos condom\u00ednios horizontais e 120 novas torres de apartamentos em Uberl\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n

Pe\u00e7o a gentileza de inserir um outro aspecto cultural que temos observado nos \u00faltimos anos: os jovens est\u00e3o se tornando mais independentes e saindo de suas casas mais cedo para assumirem suas pr\u00f3prias moradias, com prefer\u00eancia, normalmente, por apartamentos e est\u00fadios de 1 ou 2 quartos. De acordo com dados do Censo 2022 do IBGE, a faixa et\u00e1ria da popula\u00e7\u00e3o brasileira entre 20 e 25 anos corresponde a 10,2% do total da popula\u00e7\u00e3o, ou seja, 21,6 milh\u00f5es de pessoas.<\/p>\n\n\n\n

Outro fato relevante que quero trazer, infelizmente, \u00e9 o n\u00famero crescente de div\u00f3rcios. De acordo com a Assessoria de Comunica\u00e7\u00e3o do IBDFAM – Instituto Brasileiro de Direito de Fam\u00edlia, o Brasil registrou alta de div\u00f3rcios em 2021 – foram 386,8 mil div\u00f3rcios em 2021, n\u00famero 16,8% maior em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 o que revela um levantamento recentemente divulgado pelo IBGE. Com base nestes dois fatos, podemos estimar que pelo menos 10% dos jovens na faixa et\u00e1ria de 20 a 25 anos ir\u00e3o \u201cdeixar o ninho de seus pais\u201d para morar em suas pr\u00f3prias resid\u00eancias. Esta a\u00e7\u00e3o abrir\u00e1 um mercado de mais de 1.400 condom\u00ednios horizontais e 2.400 torres de apartamentos no Brasil nos pr\u00f3ximos 10 anos.<\/p>\n\n\n\n

De igual racioc\u00ednio, havendo div\u00f3rcio, normalmente, os casais n\u00e3o retornam para a casa dos pais e procuram resid\u00eancias menores. Este fato impactar\u00e1 o mercado com demanda por mais 1.300 condom\u00ednios horizontais e 2.200 torres de apartamentos. Supondo que nos pr\u00f3ximos 10 anos a taxa de crescimento da popula\u00e7\u00e3o brasileira ficar\u00e1 em torno de 5%, teremos um aumento de mais de 10 milh\u00f5es de pessoas. Este acr\u00e9scimo populacional demandar\u00e1 mais 6.500 condom\u00ednios horizontais e 11.000 torres de apartamentos.<\/p>\n\n\n\n

Ao totalizarmos estes n\u00fameros, concluiremos: Nos pr\u00f3ximos 10 anos, teremos no Brasil 9.200 novos condom\u00ednios horizontais e 15.800 novas torres de apartamentos. Mantendo a propor\u00e7\u00e3o da tabela acima, teremos em Uberl\u00e2ndia nos pr\u00f3ximos 10 anos, 82 novos condom\u00ednios horizontais e 140 novas torres de apartamentos.<\/p>\n\n\n\n

Os atores do mercado imobili\u00e1rio precisam estar atentos \u00e0s mudan\u00e7as na configura\u00e7\u00e3o da sociedade, como o aumento do n\u00famero de jovens que moram sozinhos, o aumento do n\u00famero de fam\u00edlias monoparentais e a redu\u00e7\u00e3o do tamanho das fam\u00edlias, para adaptar seus produtos e servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

Sugerimos incluir nos estudos e planos a consulta aos corretores de im\u00f3veis e propriet\u00e1rios de imobili\u00e1rias, que s\u00e3o uma fonte privilegiada de informa\u00e7\u00f5es sobre as tend\u00eancias do mercado imobili\u00e1rio, por terem contato direto com os clientes e os profissionais do setor. Em conclus\u00e3o, a an\u00e1lise das tend\u00eancias atuais indica que o mercado imobili\u00e1rio de Uberl\u00e2ndia continuar\u00e1 em um per\u00edodo de prosperidade nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n\n\n\n

Aqueles que estiverem mais bem preparados para aproveitar essa oportunidade certamente ter\u00e3o sucesso.<\/p>\n\n\n\n

Jos\u00e9 Mauro Floriano \u00e9 Corretor e Avaliador Imobili\u00e1rio.<\/em> MBA Gest\u00e3o Empresarial. Especialista em Gest\u00e3o Empresarial e Investimentos em Neg\u00f3cios Inovadores.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mantendo a propor\u00e7\u00e3o da tabela acima, teremos em Uberl\u00e2ndia nos pr\u00f3ximos 10 anos, 82 novos condom\u00ednios horizontais e 140 novas torres de apartamentos. Nos \u00faltimos meses, tenho presenciado v\u00e1rios debates<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2722,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2721","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2721","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2721"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2721\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2723,"href":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2721\/revisions\/2723"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2722"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2721"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2721"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2721"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}