{"id":4096,"date":"2023-05-31T10:00:00","date_gmt":"2023-05-31T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/?p=4096"},"modified":"2024-12-17T10:00:46","modified_gmt":"2024-12-17T13:00:46","slug":"uberlandia-e-uma-das-cidades-que-mais-lanca-e-vende-imoveis-no-brasil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/2023\/05\/31\/uberlandia-e-uma-das-cidades-que-mais-lanca-e-vende-imoveis-no-brasil\/","title":{"rendered":"Uberl\u00e2ndia \u00e9 uma das cidades que mais lan\u00e7a e vende im\u00f3veis no Brasil"},"content":{"rendered":"\n

Com 725 mil habitantes, de acordo com a pr\u00e9via do censo 2022, Uberl\u00e2ndia permanece como a 2\u00aa cidade mais populosa de Minas Gerais, atr\u00e1s somente de Belo Horizonte. Por ser considerado um munic\u00edpio do interior, com \u201cjeito de cidade grande\u201d, e se destacar pela qualidade de vida, economia, log\u00edstica, e por tantos outros predicados, atrai pessoas e empresas de toda parte do pa\u00eds, demandando cada vez mais moradia. Todas essas caracter\u00edsticas positivas fazem sua fama de cidade empreendedora tornar-se mais significativa quando se trata de mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Os n\u00fameros confirmam esse cen\u00e1rio. O panorama do mercado imobili\u00e1rio encomendado \u00e0 Bureau de Intelig\u00eancia Corporativa (Brain), pelo Sindicato da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o Civil do Tri\u00e2ngulo Mineiro e Alto Parana\u00edba (Sinduscon-TAP), aponta que, no m\u00eas de fevereiro\/2023, Uberl\u00e2ndia fechou com um estoque de 5.555 unidades no mercado em geral, sendo 81,2%<\/p>\n\n\n\n

de unidades residenciais verticais (4.511), 18,6% das unidades no mercado horizontal (1.031) e apenas 0,2% no mercado comercial vertical, o equivalente a 13 unidades; esta avalia\u00e7\u00e3o se refere a um mercado residencial vertical de 164 empreendimentos que lan\u00e7aram juntos 17.875 unidades (72,8% da oferta total lan\u00e7ada no munic\u00edpio) e 24 empreendimentos residenciais horizontais, respons\u00e1veis por 6.444 unidades lan\u00e7adas (26,2% da oferta total lan\u00e7ada na cidade).<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s vendas, do total de 487 unidades vendidas no m\u00eas de fevereiro\/2023, 76,4% s\u00e3o de unidades residenciais verticais (372). Das unidades vendidas no mercado residencial vertical, a maior parte se refere ao padr\u00e3o Standard com 195 unidades (52,4%), com uma diferen\u00e7a significativa para os demais padr\u00f5es com vendas no per\u00edodo. Nesse<\/p>\n\n\n\n

mesmo m\u00eas tamb\u00e9m foram vendidas 113 unidades residenciais horizontais e duas comerciais.<\/p>\n\n\n\n

Esses dados mostram que o setor est\u00e1 em plena ascens\u00e3o. De acordo com o presidente do Sinduscon\u0002TAP, Pedro Spina, pelas pesquisas, Uberl\u00e2ndia \u00e9 uma das cidades que mais lan\u00e7a e vende im\u00f3veis no Brasil. \u201cPercebemos o mercado constante. Lan\u00e7amos em m\u00e9dia de 6 a 7 mil im\u00f3veis por ano e acreditamos atingir essa meta em 2023. A grande tend\u00eancia \u00e9 o<\/em><\/p>\n\n\n\n

crescimento da cidade com a chegada de im\u00f3veis Standard com aporte de recursos SBPE (uma linha de cr\u00e9dito destinada \u00e0 compra de im\u00f3veis ou terrenos, oferecida por v\u00e1rias institui\u00e7\u00f5es financeiras \u2013 p\u00fablicas e privadas) e o crescimento da regi\u00e3o Sul, com im\u00f3veis luxo e superluxo, setor onde algumas incorporadoras e construtoras est\u00e3o mantendo seus<\/em><\/p>\n\n\n\n

lan\u00e7amentos\u201d, ressalta.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Na zona Sul, por exemplo, a Brasal Incorpora\u00e7\u00f5es, empresa com foco em projetos arrojados e pelo elevado padr\u00e3o de qualidade de seus empreendimentos residenciais, comerciais e loteamentos, j\u00e1 lan\u00e7ou ao longo de seus sete anos na cidade, seis empreendimentos, todos na zona Sul, sendo que tr\u00eas torres do Tr\u00edad e duas do Sense Vertical Living j\u00e1 foram entregues. Arven, Duo, Chess e \u00cdris Brasal seguem seus cronogramas de venda e entrega. Em 2022, dois projetos foram lan\u00e7ados: o Chess, uma inova\u00e7\u00e3o compacta, refinada e estrategicamente pensada, da metragem dos apartamentos \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o, localizado no bairro Jardim Sul, que ter\u00e1 studios, apartamentos tipo e coberturas duplex distribu\u00eddos em duas torres, Nero e Bianco, com diversas op\u00e7\u00f5es de plantas (de 45m\u00b2 a 208m\u00b2); e o Iris Brasal, torre \u00fanica com 70 unidades distribu\u00eddas em pavimentos ao lado do Chess, com apartamentos com tr\u00eas plantas diferentes, sendo Apto Tipo Garden com 196m\u00b2, Apto Tipo com 147m\u00b2 e Coberturas Lineares com 304m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

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( Na foto ao lado: Sebasti\u00e3o Longuinho )<\/em><\/p>\n\n\n\n

Recentemente, investiu aproximadamente R$ 40 milh\u00f5es em \u00e1reas para empreender a m\u00e9dio e longo prazo, em diversas regi\u00f5es da cidade, com condom\u00ednios verticais de luxo. Est\u00e1 previsto para 2023, um lan\u00e7amento no bairro Santa M\u00f4nica, o primeiro Brasal fora da regi\u00e3o Sul. O terreno tem aproximadamente 9,5 mil m\u00b2 e est\u00e1 localizado na rua Francisco Vicente Ferreira, pr\u00f3ximo \u00e0 Universidade Federal de Uberl\u00e2ndia (UFU). De acordo com Sebasti\u00e3o Longuinho, diretor regional da Brasal Incorpora\u00e7\u00f5es, toda a inova\u00e7\u00e3o e diferenciais com a qualidade Brasal ser\u00e3o levados tamb\u00e9m para a regi\u00e3o Leste da cidade. \u201cEstamos muito felizes em levar nossa marca para mais uma \u00e1rea nobre da cidade. Temos certeza de que ser\u00e1 um sucesso, assim como os demais\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Ainda segundo Sebasti\u00e3o, todo o sucesso dos empreendimentos lan\u00e7ados pela empresa se deve, em parte, pela escolha do local do terreno. \u201cAl\u00e9m da qualidade Brasal, os condom\u00ednios s\u00e3o constru\u00eddos em regi\u00f5es com localiza\u00e7\u00e3o privilegiada, de ampla valoriza\u00e7\u00e3o. Para isso, antes de qualquer negocia\u00e7\u00e3o, investimos em pesquisa e estudos de mercado\u201d, enfatiza.<\/p>\n\n\n\n

Retomada MCMV e demanda alto padr\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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( Na foto ao lado: Pedro Spina )<\/em><\/p>\n\n\n\n

Em rela\u00e7\u00e3o ao d\u00e9ficit habitacional, Pedro Spina explica que s\u00e3o os im\u00f3veis econ\u00f4micos os de maior necessidade na cidade.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCerca de 85% da demanda habitacional do Pa\u00eds est\u00e1 concentrada nesse tipo, mas vimos lan\u00e7amentos de alta classe. Observamos que quando iniciamos as pesquisas, h\u00e1 sete anos, os im\u00f3veis econ\u00f4micos chegaram a representar 80% da demanda. Hoje representam 39%, porque houve crescimento do Standard, que inclui im\u00f3veis de R$ 236.501 at\u00e9 R$ 500 mil. Por\u00e9m, aguardamos as normativas finais do governo em rela\u00e7\u00e3o ao MCMV, para que esse tipo volte com for\u00e7a. A inten\u00e7\u00e3o do governo \u00e9 promover dois milh\u00f5es de unidades habitacionais at\u00e9 fim do mandato, inclusive com a volta da Faixa 1, para as fam\u00edlias com renda de at\u00e9 R$ 2.640,00, com subs\u00eddio alto do governo. Estamos otimistas. A classe alta est\u00e1 gerando demanda, novos players est\u00e3o vindo para a cidade, com lan\u00e7amentos, que demoram de dois a tr\u00eas anos para ser entregues e isso mant\u00e9m o mercado aquecido\u201d, salienta Spina.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Condom\u00ednios horizontais: impulso no mercado imobili\u00e1rio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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( Na foto ao lado: Leandro de Souza )<\/em><\/p>\n\n\n\n

Embora haja uma ascens\u00e3o em lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios verticais, h\u00e1 os empres\u00e1rios que est\u00e3o de olho em outro p\u00fablico: os que desejam morar em condom\u00ednios abertos ou fechados. Condom\u00ednios horizontais, normalmente, s\u00e3o compostos por conjuntos de casas prontas ou lotes para construir que contam com infraestrutura completa para dar qualidade de vida aos moradores, como \u00e1reas de lazer, cabeamento de fibra \u00f3tica, ilumina\u00e7\u00e3o, saneamento e seguran\u00e7a particular. Os equipamentos de lazer s\u00e3o um plus muito valorizados. A an\u00e1lise do mercado horizontal da Brain revelou que em fevereiro\/23 foram lan\u00e7ados 10 condom\u00ednios de casas, com 480 unidades, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 283.464; seis loteamentos fechados, com 1400 unidades com VGV de R$ 615,142, e oito loteamentos abertos lan\u00e7ados, com 4.564 unidades e VGV total de R$ 782.507.<\/p>\n\n\n\n

Em janeiro de 2023, Uberl\u00e2ndia teve um empreendimento horizontal lan\u00e7ado com 43 unidades, todas vendidas no mesmo dia de lan\u00e7amento. A pesquisa revela ainda que o im\u00f3vel \u00e9 o sonho de consumo dos brasileiros. No Sudeste, 54% dos entrevistados sonham morar em casa ou sobrado em rua, 26% querem sair do aluguel, 61% est\u00e3o em busca do primeiro im\u00f3vel e 36% visitam ao menos tr\u00eas im\u00f3veis antes de comprar.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com o presidente da Associa\u00e7\u00e3o das Empresas de Loteamentos e Desenvolvimento Urbano do Tri\u00e2ngulo Mineiro e Alto Parana\u00edba (Aelo\u0002TAP), Leandro de Sousa Cec\u00edlio, isso indica que h\u00e1 mercado para todos, por\u00e9m o sucesso de vendas de um loteamento exige an\u00e1lise de mercado.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cH\u00e1 todo um trabalho que inclui mapear a localiza\u00e7\u00e3o, fazer um estudo de mercado para avaliar a demanda da cidade e a viabilidade do investimento. Esse levantamento que vai definir se ser\u00e1 aberto ou fechado e voltado para qual classe\u201d, esclarece.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Leandro explica ainda que o aumento na demanda \u00e9 sentido em todos os perfis, do popular ao luxo. \u201cUma das facilidades no segmento \u00e9 que o financiamento de um lote costuma ser direto com a loteadora e o acesso ao cr\u00e9dito \u00e9 menos burocr\u00e1tico\u201d, afirma. Esse mercado tamb\u00e9m gera renda e emprego para o munic\u00edpio. \u201cPara se ter ideia da import\u00e2ncia desse<\/p>\n\n\n\n

setor para a economia, para a implementa\u00e7\u00e3o de um loteamento com 500 lotes, s\u00e3o produzidos em torno de sete mil empregos diretos e indiretos ao longo de todo o processo. S\u00e3o pedreiros, engenheiros, t\u00e9cnicos em seguran\u00e7a do trabalho, jardineiros, eletricistas, entre outros. Nesse montante de 500 lotes s\u00e3o gerados cerca de R$ 1,5 milh\u00e3o de Imposto Sobre<\/p>\n\n\n\n

Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)\u201d, conta Leandro.<\/p>\n\n\n\n

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( Na foto ao lado: Marcelo Puntel )<\/em><\/p>\n\n\n\n

A pujan\u00e7a do setor \u00e9 reconhecida pelo diretor geral de Desenvolvimento Urbano da Tambor\u00e9 Urbanismo, Marcelo Puntel. Ele, que trabalha desde 2011 no mercado de Uberl\u00e2ndia, ressaltou que \u00faltimos 10, 12 anos houve um crescente exponencial do potencial do mercado imobili\u00e1rio na cidade, impulsionado pela pr\u00f3pria economia, pujante, forte, centrada em<\/p>\n\n\n\n

log\u00edstica, agroneg\u00f3cio, com\u00e9rcio, servi\u00e7os e ind\u00fastria.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO dinheiro circula muito na cidade. Isso faz com que as pessoas melhorem o padr\u00e3o de vida, os olhares para investimentos diversificados e n\u00e3o apenas de mercado de capitais. Para quem trabalha no mercado imobili\u00e1rio essa \u00e9 uma grande oportunidade. Tivemos a felicidade de fazer aqui um empreendimento com muito sucesso. Fomos muito bem recebidos. Esse potencial vai muito em breve ultrapassar as fronteiras da cidade. A regi\u00e3o ser\u00e1 foco de atra\u00e7\u00e3o para novos investimentos\u201d, conclui Puntel.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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