Pedro Paulo Pina Ferreira, diretor da Inconew Construtora, sabe bem sobre o tema. Para ele, a concep\u00e7\u00e3o do projeto passa antes por um bom planejamento. \u201cDefinir uma equipe eficiente, prever custos e criar um cronograma a ser cumprido s\u00e3o algumas das pr\u00e1ticas que aumentam as chances de sucesso e trazem melhores resultados. Al\u00e9m disso, um bom planejamento ajuda todos os envolvidos a evitarem riscos negativos e alinhar o trabalho das equipes\u201d, aconselha.<\/p>\n\n\n\n Outro destaque a ser pensado \u00e9 a import\u00e2ncia da an\u00e1lise de viabilidade em um projeto de arquitetura e urbanismo. Muriel Laterza, s\u00f3cio\u0002diretor do Grupo Vertex, afirma que este estudo \u00e9 de suma necessidade para a defini\u00e7\u00e3o do produto. \u201cA an\u00e1lise de viabilidade \u00e9 a grande respons\u00e1vel por nortear os resultados financeiros do projeto, al\u00e9m de ser uma grande influenciadora na determina\u00e7\u00e3o do fluxograma de obras\u201d, acrescenta.<\/p>\n\n\n\n ( Muriel Laterza, do Grupo Vertex )<\/em><\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m destes passos, \u00e9 preciso que os projetos contemplem outros pontos, como as quest\u00f5es relacionadas \u00e0 licen\u00e7a ambiental. O alerta \u00e9 de Carlos Alberto Valera, promotor de Justi\u00e7a e coordenador Regional das Promotorias de Justi\u00e7a de Defesa do Meio Ambiente das Bacias<\/p>\n\n\n\n Hidrogr\u00e1ficas dos Rios Parana\u00edba e Baixo Rio Grande. Ele explicou o processo para a solicita\u00e7\u00e3o e libera\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a ambiental para uma obra. Trata-se de um processo que oferece seguran\u00e7a jur\u00eddica e t\u00e9cnica para o empreendimento, porque \u00e9 dentro do procedimento de licenciamento ambiental que as atividades e seus impactos s\u00e3o<\/p>\n\n\n\n avaliados e podem ser adotadas medidas que assegurem o desempenho da atividade econ\u00f4mica de forma sustent\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n ( Carlos Alberto Valera )<\/em><\/p>\n\n\n\n Erros comuns<\/strong><\/p>\n\n\n\n Todo projeto \u00e9 a base e \u00e9 importante, mas existem erros comuns que precisam ser conhecidos para evitar eventuais problemas e agilizar o processo. Franco Cristiano da Silva Oliveira Alves, diretor executivo da \u00c9vora Urbanismo, apontou alguns que impedem a aprova\u00e7\u00e3o de um loteamento junto a Prefeitura. S\u00e3o eles:<\/p>\n\n\n\n ( Franco Alves, diretor da \u00c9vora Urbanis )<\/p>\n\n\n\n Documenta\u00e7\u00e3o incompleta –<\/strong> \u00e9 importante apresentar todos os documentos necess\u00e1rios para a aprova\u00e7\u00e3o do loteamento, como projetos de arquitetura, engenharia, paisagismo, entre outros.<\/p>\n\n\n\n Problemas de conformidade –<\/strong> o projeto do loteamento precisa seguir as normas e regulamentos locais, incluindo regras de uso do solo, regulamentos de constru\u00e7\u00e3o, entre outros.<\/p>\n\n\n\n Falta de planejamento adequado –<\/strong> o planejamento do loteamento precisa considerar quest\u00f5es como drenagem de \u00e1guas pluviais, infraestrutura, espa\u00e7os verdes e \u00e1reas comuns, entre outros.<\/p>\n\n\n\n Problemas de seguran\u00e7a –<\/strong> o projeto do loteamento precisa considerar quest\u00f5es de seguran\u00e7a, como acessibilidade em caso de inc\u00eandios e outros incidentes de emerg\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n Conflitos com vizinhos – o projeto do loteamento precisa considerar os impactos sobre os vizinhos e resolver eventuais conflitos.<\/p>\n\n\n\n Problemas ambientais – <\/strong>o projeto do loteamento precisa considerar quest\u00f5es ambientais, como a preserva\u00e7\u00e3o de \u00e1reas verdes, prote\u00e7\u00e3o de esp\u00e9cies animais e evitar polui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Problemas de acessibilidade – o projeto do loteamento precisa considerar quest\u00f5es de acessibilidade, como a disposi\u00e7\u00e3o de transporte p\u00fablico e acessibilidade para pessoas com defici\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n Falta de or\u00e7amento adequado –<\/strong> \u00e9 importante ter um or\u00e7amento realista para o projeto do loteamento e garantir que haja recursos suficientes para a execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n \u201cEm resumo, \u00e9 importante seguir as regulamenta\u00e7\u00f5es e normas locais, planejar cuidadosamente o loteamento, considerar os impactos sobre os vizinhos e o meio ambiente, ter um or\u00e7amento adequado e apresentar todos os documentos necess\u00e1rios para a aprova\u00e7\u00e3o do projeto\u201d, destaca Franco.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Com tudo devidamente organizado, come\u00e7a a real aprova\u00e7\u00e3o dos projetos de loteamentos. Leandro de Sousa Cec\u00edlio, presidente da Associa\u00e7\u00e3o das Empresas de Loteamentos e Desenvolvimento Urbano do Tri\u00e2ngulo Mineiro e Alto Parana\u00edba (Aelo-TAP), comentou sobre como est\u00e1 este processo em Uberl\u00e2ndia e regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Segundo ele, a Prefeitura de Uberl\u00e2ndia vem atualizando os meios de aprova\u00e7\u00e3o pela Secretaria Municipal de Planejamento atrav\u00e9s de processos e procedimentos que foram implementados. Agora vai come\u00e7ar a dar treinamento para todas as \u00e1reas envolvidas: Meio Ambiente, Tr\u00e2nsito e Transporte, Obras, Departamento Municipal de \u00c1gua e Esgoto<\/p>\n\n\n\n (Dmae) e Procuradoria. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m passar\u00e1 a implementar tudo para ser digital. \u201cUm processo de loteamento que em m\u00e9dia demorava 3 anos agora vai cair para 6 meses, gerando assim novos empregos (cerca de 5.000 entre diretos e indiretos ao longo do loteamento), equalizando a demanda e gerando como Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)\u201d, conclui.<\/p>\n\n\n\n Projetos e a modelagem em 3D<\/strong><\/p>\n\n\n\n Sobre as ferramentas usadas em projetos, temos a modelagem em 3D, que \u00e9 valiosa em um empreendimento imobili\u00e1rio, pois permite uma avalia\u00e7\u00e3o mais precisa do empreendimento, uma comunica\u00e7\u00e3o mais efetiva, a identifica\u00e7\u00e3o de problemas antes da constru\u00e7\u00e3o, a otimiza\u00e7\u00e3o de recursos e uma apresenta\u00e7\u00e3o mais atrativa do projeto. Detalha Franco Alves, diretor executivo da \u00c9vora Urbanismo, detalha cada ponto citado acima:<\/p>\n\n\n\n Visualiza\u00e7\u00e3o do projeto \u2013 <\/strong>antecipar a imagem de como ele ser\u00e1 quando conclu\u00eddo, permitindo uma avalia\u00e7\u00e3o mais precisa e detalhada das \u00e1reas, dimens\u00f5es e design. Melhoria na comunica\u00e7\u00e3o – facilita a comunica\u00e7\u00e3o entre os membros da equipe, bem como entre<\/p>\n\n\n\n os stakeholders e os clientes, garantindo uma compreens\u00e3o clara e precisa das expectativas e necessidades do projeto.<\/p>\n\n\n\n Identifica\u00e7\u00e3o de problemas –<\/strong> antes da constru\u00e7\u00e3o, a modelagem em 3D permite identificar problemas estruturais, de design ou de engenharia, possibilitando corre\u00e7\u00f5es antes do in\u00edcio da mesma.<\/p>\n\n\n\n Otimiza\u00e7\u00e3o de recursos –<\/strong> permite avaliar a aloca\u00e7\u00e3o de recursos, como m\u00e3o de obra, materiais e tempo, e otimiz\u00e1-los de forma mais eficiente.<\/p>\n\n\n\n Apresenta\u00e7\u00e3o do projeto –<\/strong> A modelagem em 3D permite apresentar o projeto de forma visualmente atraente para os investidores, clientes e stakeholders, facilitando a tomada de decis\u00f5es e a aquisi\u00e7\u00e3o de financiamento.<\/p>\n\n\n\n Sonhos bem projetados<\/strong><\/p>\n\n\n\n Por fim, como fica a compatibiliza\u00e7\u00e3o de projetos no desenvolvimento de empreendimentos imobili\u00e1rios? Breno Teixeira Lucas, diretor executivo da BTL PROJETOS, explica o assunto em detalhes:<\/p>\n\n\n\n \u201cSempre entendi que projetos devem ser mais que puramente documentos t\u00e9cnicos. Encaro-os como a materializa\u00e7\u00e3o de sonhos, portanto, assumimos esta responsabilidade de sempre buscar as melhores solu\u00e7\u00f5es para que de fato o cliente possa realiz\u00e1-los! Hoje, com o advento da tecnologia BIM (Building Information Model), \u00e9 poss\u00edvel visualizar de in\u00fameras maneiras a intera\u00e7\u00e3o das mais diversas disciplinas que comp\u00f5em a edifica\u00e7\u00e3o, corrigindo eventuais interfer\u00eancias que seriam descobertas apenas durante a obra. Esta tecnologia, aliada \u00e0 intelig\u00eancia artificial, por exemplo, nos proporciona simular in\u00fameras alternativas, visualizando todos os par\u00e2metros, e optar pela mais vantajosa, o que resulta na ado\u00e7\u00e3o de solu\u00e7\u00f5es otimizadas em termos t\u00e9cnicos e financeiros.<\/p>\n\n\n\n Estas tecnologias, atrav\u00e9s de modelos realistas, nos permitem visualizar toda a constru\u00e7\u00e3o, ter a sensa\u00e7\u00e3o de estar caminhando no seu interior e conferir todas suas caracter\u00edsticas, antes mesmo de estar constru\u00edda, proporcionando realizar altera\u00e7\u00f5es, otimizar e, de fato, ter toda a viv\u00eancia do \u201csonho\u201d.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m de todas essas visualiza\u00e7\u00f5es pelos projetos desenvolvidos nesta metodologia, \u00e9 poss\u00edvel extrair quantitativos detalhados de todos os materiais a serem utilizados, resultando em previs\u00f5es or\u00e7ament\u00e1rias mais assertivas. Com isso, a gente transfere o maior esfor\u00e7o do processo para a fase de projetos e concep\u00e7\u00e3o, onde os custos possam ser analisados e as interfer\u00eancias podem ser sanadas sem mais preju\u00edzos, do que em compara\u00e7\u00e3o com a obra em andamento.<\/p>\n\n\n\n No entanto, ainda temos que superar a barreira do \u2018tradicionalismo\u2019, que n\u00e3o enxerga todos os benef\u00edcios de uma fase de planejamento bem feita, de projetos compatibilizados, feitos por uma equipe integrada e com uso da tecnologia. Talvez o maior desafio de quem atua nessa \u00e1rea \u00e9 trazer \u00e0 luz que uma obra sem dor de cabe\u00e7a realmente come\u00e7a em um sonho bem planejado, bem projetado!\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Realizar o sonho de comprar um im\u00f3vel passa por v\u00e1rias etapas. E a base \u00e9 fundamental para que no futuro n\u00e3o se tenham problemas. 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