![\"\"](\"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/cf07ad_b3d634634c704b6081d3fd05e9ffc7edmv2.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n( Marcos Araujo: autor do best seller \u201cMeu im\u00f3vel, meu mundo\u201d )<\/em><\/p>\n\n\n\n Futuro do investimento em im\u00f3veis<\/strong><\/p>\n\n\n\n Considerado o futurologista e pensador do morar, Marcus Araujo afirma que h\u00e1 controv\u00e9rsias sobre o im\u00f3vel ser um investimento, uma vez que h\u00e1 muitas formas de valoriza\u00e7\u00e3o do capital. Segundo ele, apenas a demanda pode garantir a rentabilidade. \u201cN\u00e3o precisa ser um expert para entender que o im\u00f3vel sem pessoas para compr\u00e1-lo ou loc\u00e1-lo n\u00e3o valoriza. Por\u00e9m, isso parece n\u00e3o ser um problema, j\u00e1 que no primeiro semestre de 2021 nasceram no Brasil aproximadamente 1,5 milh\u00e3o de pessoas, cerca de 8 mil por dia, totalizando 56 mil novos beb\u00eas por semana. Pensando em um quarto futuro de 12 m\u00b2 para se viver bem, estamos falando de 672 mil m\u00b2 de demanda futura para os pr\u00f3ximos anos, sendo introduzidos a cada nova semana\u201d, calcula.<\/p>\n\n\n\n A demanda imobili\u00e1ria aumentou entre mar\u00e7o de 2020, quando era de 12,6 milh\u00f5es de fam\u00edlias, chegando a 17,731 milh\u00f5es de fam\u00edlias em 2021. Agora, s\u00e3o 14,903 milh\u00f5es de fam\u00edlias. O Sudeste tem 30,51% do total, ou seja, bem acima da m\u00e9dia nacional que \u00e9 de 29,03%. O Centro-Oeste tem 30,98%, tamb\u00e9m acima da m\u00e9dia nacional. \u201cComo o Tri\u00e2ngulo Mineiro \u00e9 um entreposto entre essas duas regi\u00f5es, dizem que tem uma condi\u00e7\u00e3o muito especial para continuar crescendo em 2023, mas o perfil cauteloso dos mineiros h\u00e1 de ser levado em considera\u00e7\u00e3o neste momento\u201d, lembra Marcus.<\/p>\n\n\n\n Com a crescente demanda, a tend\u00eancia \u00e9 de fato a verticaliza\u00e7\u00e3o dos empreendimentos. Segundo Araujo, n\u00e3o h\u00e1 como atender a uma demanda progressiva sem verticalizar as cidades. \u201cSinto dizer que o futuro da humanidade n\u00e3o poder\u00e1 continuar expandindo a malha urbana de forma indeterminada como foi nos \u00faltimos 100 anos (1920-2020). Por mais que queiram ou tenham esse h\u00e1bito, isso n\u00e3o ser\u00e1 poss\u00edvel. N\u00e3o \u00e9 s\u00f3 por causa das quest\u00f5es ambientais. Servi\u00e7os p\u00fablicos como coleta de lixo ou postos de sa\u00fade custam muito menos aos cofres p\u00fablicos quando a verticaliza\u00e7\u00e3o est\u00e1 presente\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n Em seu livro \u201cMeu im\u00f3vel, Meu Mundo\u201d, o escritor salienta que im\u00f3veis maiores dar\u00e3o lugar aos menores, chegando \u00e0 popula\u00e7\u00e3o brasileira em 2048, ou seja, antes da metade deste s\u00e9culo. \u201cNo cap\u00edtulo Futurista, que se passa em 3.094 d.C, falo sobre im\u00f3veis de 3 metros c\u00fabicos – isso mesmo que voc\u00ea leu: metros c\u00fabicos. Somos extremamente cartesianos e ainda n\u00e3o apreendemos a usar os metros c\u00fabicos nos im\u00f3veis corretamente. Os im\u00f3veis ter\u00e3o 3 m\u00b2 j\u00e1 em 2050\u201d. J\u00e1, j\u00e1 isso ser\u00e1 realidade no Brasil. E haver\u00e1 muitos interessados em morar\u201d, acredita.<\/p>\n\n\n\n Demanda x oferta<\/strong><\/p>\n\n\n\n Em n\u00fameros gerais, a demanda neste in\u00edcio de 2023 est\u00e1 em 14,903 milh\u00f5es de fam\u00edlias calculada pela Datastore. \u201cN\u00e3o conseguiremos ofertar mais de 500 mil im\u00f3veis, ent\u00e3o teremos algo em torno de 30 compradores para cada unidade ofertada. Isso quer dizer que a oferta \u00e9 bem menor que a demanda, o que \u00e9 muito bom para os empreendedores\u201d, acrescenta Marcus Araujo. Segundo o levantamento da Datastore, houve uma ligeira queda na demanda, a primeira desde o in\u00edcio da pandemia, n\u00e3o por causa dos fundamentos econ\u00f4micos e sim pelas turbul\u00eancias causadas pela altern\u00e2ncia de poder. \u201cA demanda imobili\u00e1ria se nutre na calmaria e na harmonia entre poderes p\u00fablicos e mercado. Esperamos que tudo se normalize e o consumidor de im\u00f3veis volte \u00e0s compras com mais confian\u00e7a. Para os empreendedores, o correto \u00e9 deixar tudo pronto, apenas para apertar o \u201cplay\u201d e lan\u00e7ar o empreendimento. N\u00e3o deixar sua esteira de produ\u00e7\u00e3o paralisada e sim estar pronto com pesquisas de mercado, dados e estrat\u00e9gias de marketing prontas\u201d, aconselha.<\/p>\n\n\n\n Valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n A valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis surpreende. Devido ao crescimento da economia em 2022, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis subiram mais do que a infla\u00e7\u00e3o. De acordo com o \u00edndice FipeZap+, no ano passado, o pre\u00e7o m\u00e9dio dos im\u00f3veis residenciais teve alta de 6,12%. Ainda de acordo com o levantamento, o pre\u00e7o de venda de im\u00f3veis residenciais teve alta de 0,30% em janeiro de 2023. O aumento ficou acima do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado (IGP-M), indicador considerado para reajuste do aluguel, que em janeiro foi de 0,21%.<\/p>\n\n\n\n Isso demonstra que a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis continua sendo uma das formas mais rent\u00e1veis de investimento. Com o valor m\u00e9dio do metro quadrado da regi\u00e3o, vendedores e compradores t\u00eam uma refer\u00eancia para o in\u00edcio da negocia\u00e7\u00e3o. Esse valor m\u00e9dio \u00e9 um guia na hora de aplicar as corre\u00e7\u00f5es nos fatores que influenciam na valoriza\u00e7\u00e3o, como a e estrutura do im\u00f3vel, a presen\u00e7a de comodidades no condom\u00ednio, a localiza\u00e7\u00e3o, entre outros atributos como a solidez da construtora ou incorporadora. Dados da Brasal Incorpora\u00e7\u00f5es, empresa que atua h\u00e1 7 anos na cidade, por exemplo, balizam esse cen\u00e1rio apresentado pelas pesquisas e especialistas. De 2015 a 2022, a m\u00e9dia de valoriza\u00e7\u00e3o do m\u00b2 negociado dos empreendimentos do per\u00edodo foi de at\u00e9 76%. Isso demonstra que a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis continua sendo uma das formas mais seguras de investimento.<\/p>\n\n\n\n ( Sebasti\u00e3o Longuinho, diretor regional da Brasal Incorpora\u00e7\u00f5es )<\/em><\/p>\n\n\n\n O diretor regional da Brasal Incorpora\u00e7\u00f5es, Sebasti\u00e3o Longuinho, afirma que o setor \u00e9 respons\u00e1vel por uma importante fatia da economia brasileira e, independente da situa\u00e7\u00e3o financeira do pa\u00eds, ajuda a manter o mercado est\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n Ele declara que a for\u00e7a e a resili\u00eancia do segmento – que emprega e gera renda – tamb\u00e9m transforma sonhos em realidade e entrega mais que moradia, mas um bem de valor. \u201cHoje, mais do que nunca, a compra de um im\u00f3vel \u00e9 vista n\u00e3o apenas como necessidade, mas como investimento seguro. Os im\u00f3veis de alto padr\u00e3o carregam atributos de valor que s\u00e3o favor\u00e1veis seja para adquirir, alugar ou vender futuramente\u201d, diz Sebasti\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Maior rentabilidade: comprar na planta ou pronto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n ( Iago Porto Almeida Borges, gerente regional da Bild )<\/em><\/p>\n\n\n\n E quando o assunto \u00e9 comprar um im\u00f3vel, qual oferece maior rentabilidade? O pronto ou na planta? De acordo com gerente regional da Bild, Iago Porto Almeida Borges, ambas as op\u00e7\u00f5es oferecem uma rentabilidade atrativa para o investidor. Por\u00e9m, ele esclarece que o im\u00f3vel na planta tem, em geral, um el\u00e1stico maior de valoriza\u00e7\u00e3o que, somado a uma rentabilidade mensal de aluguel ou loca\u00e7\u00e3o por curtos per\u00edodos, ap\u00f3s a entrega se torna mais atrativo. Entre as vantagens de comprar um im\u00f3vel na planta est\u00e3o o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o aumentado que um im\u00f3vel deste tipo tem em rela\u00e7\u00e3o ao pronto e a condi\u00e7\u00e3o de investimento. \u201cO im\u00f3vel na planta possibilita um parcelamento no per\u00edodo de obra com corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, em geral, mais atrativa que taxas de financiamento ou corre\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis prontos. Outra vantagem \u00e9 a possibilidade de personaliza\u00e7\u00e3o que virou um item de s\u00e9rie para grande maioria das incorporadoras e construtoras\u201d, salienta Iago.<\/p>\n\n\n\n Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o, um im\u00f3vel na planta est\u00e1 atrelado a v\u00e1rios fatores, mas dois se destacam: a localiza\u00e7\u00e3o e a escassez de oferta. Em casos que esses dois fatores pesam a favor, ou seja, uma excelente localiza\u00e7\u00e3o e \u00f3tima velocidade de vendas no lan\u00e7amento do produto, chega-se \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o de 15% a 20% no primeiro ano. No im\u00f3vel pronto a valoriza\u00e7\u00e3o anual, em geral, limita-se \u00e0 infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n A escolha da melhor taxa<\/strong><\/p>\n\n\n\n Facilitar o financiamento imobili\u00e1rio, esclarecer d\u00favidas e auxiliar durante todo o processo da compra de um im\u00f3vel, garantindo um financiamento sem burocracias e sem custo. Essa j\u00e1 \u00e9 uma realidade oferecida no mercado para quem deseja realizar o sonho de casa pr\u00f3pria. A Prime Assessoria Imobili\u00e1ria, munida de plataformas banc\u00e1rias, faz uma an\u00e1lise pr\u00e9via de cr\u00e9dito e, de acordo com o perfil do comprador, consegue a melhor taxa e condi\u00e7\u00e3o para o<\/p>\n\n\n\n financiamento imobili\u00e1rio. A Prime \u00e9 uma facilitadora dos bancos nos processos imobili\u00e1rios, sendo um servi\u00e7o pago por eles, sem onerar em custos no financiamento do cliente.<\/p>\n\n\n\n Segundo B\u00e1rbara Gon\u00e7alves Mendes, s\u00f3cia\u0002propriet\u00e1ria na Prime, a maior dificuldade dos clientes que financiam im\u00f3veis de m\u00e9dio a alto padr\u00e3o \u00e9 entender qual a melhor condi\u00e7\u00e3o de financiamento oferecidas pelo mercado. \u201cMuitas vezes, o cliente s\u00f3 olha a taxa e n\u00e3o consegue enxergar o que est\u00e1 sendo realmente cobrado nem quais as condi\u00e7\u00f5es para conseguir a taxa anunciada\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n ( B\u00e1rbara Gon\u00e7alves Mendes, s\u00f3cia-propriet\u00e1ria da Prime )<\/em><\/p>\n\n\n\n B\u00e1rbara explica que quando uma pessoa adquire um im\u00f3vel sem o apoio de uma assessoria imobili\u00e1ria os riscos s\u00e3o maiores. \u201cEstamos falando de um investimento a longo prazo, chegando a 420 meses (35 anos). Se n\u00e3o for um processo bem orientado, com um servi\u00e7o de governan\u00e7a familiar para entender as condi\u00e7\u00f5es reais e o que melhor se encaixa no bolso da fam\u00edlia, o sonho pode se tornar um pesadelo\u201d, ressalta.<\/p>\n\n\n\n Um im\u00f3vel por meio do cons\u00f3rcio<\/strong><\/p>\n\n\n\n Outra modalidade de cr\u00e9dito \u00e9 o cons\u00f3rcio, onde o participante paga a empresa antes de comprar o bem e tem o dinheiro para pagar \u00e0 vista e obter desconto com custo baixo. O custo total da opera\u00e7\u00e3o, incluindo taxa administrativa, seguro, entre outros, \u00e9 de 1,2% ao ano.<\/p>\n\n\n\n De acordo com Jonathan Ribeiro dos Santos, gestor das unidades Ademicon Cons\u00f3rcio e Investimentos, presente em Uberl\u00e2ndia, Uberaba e Ituiutaba, h\u00e1 muitas vantagens nesta op\u00e7\u00e3o. \u201cSeguindo as regras da Caixa Econ\u00f4mica Federal \u00e9 poss\u00edvel usar o FGTS no cons\u00f3rcio de im\u00f3vel, sem contar que o integrante recebe consultoria do in\u00edcio ao fim, enfrenta processos menos burocr\u00e1ticos, sem juros e \u00e9 favorecido com cr\u00e9ditos com parcelas mais acess\u00edveis\u201d.<\/p>\n\n\n\n ( Jonathan Ribeiro dos Santos, gestor das unidades Ademicon Cons\u00f3rcio e Investimentos )<\/em><\/p>\n\n\n\n \u201cO cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 visto como uma forma mais barata de adquirir a casa pr\u00f3pria porque tem parcelas que cabem no bolso dos clientes, n\u00e3o comprometendo a renda familiar\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n Mercado de Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios<\/strong><\/p>\n\n\n\n Outro nicho que vem chamando a aten\u00e7\u00e3o de investidores \u00e9 o mercado de Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios (FIIs). O FII \u00e9 uma jun\u00e7\u00e3o de recursos destinados \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o em ativos pertinentes ao mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n Os recursos captados na venda das cotas poder\u00e3o ser empregados para a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, constru\u00eddos ou na planta, destinados a fins comerciais ou residenciais. Valem tamb\u00e9m para a obten\u00e7\u00e3o de t\u00edtulos e valores mobili\u00e1rios ligados ao setor imobili\u00e1rio, a exemplo de Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCI), Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI), cotas de outros FIIs, a\u00e7\u00f5es de companhias do setor imobili\u00e1rio, entre outros.<\/p>\n\n\n\n Todo FII possui uma pol\u00edtica determinada de investimento, que estabelecer\u00e1 como o participante poder\u00e1 investir. Ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, o fundo obter\u00e1 renda como for tramitado, seja loca\u00e7\u00e3o, venda ou arrendamento.<\/p>\n\n\n\n Se o investimento for em t\u00edtulos e valores mobili\u00e1rios, a renda vir\u00e1 dos rendimentos distribu\u00eddos por esses ativos ou ainda pela diferen\u00e7a entre o seu pre\u00e7o de compra e de venda. Os proventos alcan\u00e7ados pelo FII s\u00e3o distribu\u00eddos de forma regular aos seus cotistas.<\/p>\n\n\n\n O investidor s\u00f3 pode resgatar as cotas depois de transcorrido o prazo de dura\u00e7\u00e3o do fundo e desistir do neg\u00f3cio se vender as suas cotas no mercado secund\u00e1rio, ou seja, aquele mercado no qual investidores compram e vendem ativos entre si, como a\u00e7\u00f5es, fundos imobili\u00e1rios, deb\u00eantures e outros t\u00edtulos.<\/p>\n\n\n\n Uma das vantagens de se investir em FIIs \u00e9 que em uma situa\u00e7\u00e3o em que o propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel precise de dinheiro em curto prazo, \u00e9 poss\u00edvel que delongue mais para vender seu im\u00f3vel do que se fosse vender cotas de FIIs.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m de rendimentos mensais, possibilidade de isen\u00e7\u00e3o de imposto sobre os rendimentos e bons inquilinos, os FIIs tamb\u00e9m contam com gest\u00e3o profissional que faz recebimento do aluguel; renegocia\u00e7\u00e3o com os locat\u00e1rios; e etc.<\/p>\n\n\n\n Marcus Araujo, CEO do Mundo Datastore, diz que n\u00e3o h\u00e1 d\u00favida de que os FIIs s\u00e3o uma excelente modalidade de investimento, desde que o investidor conte com a curadoria de profissionais capacitados e busque por institui\u00e7\u00f5es s\u00f3lidas. \u201cQuem adere n\u00e3o tem as preocupa\u00e7\u00f5es operacionais e de manuten\u00e7\u00e3o que um investimento em im\u00f3veis tradicional traz\u201d, conclui.<\/p>\n\n\n\n Built to Suit: um bom investimento<\/strong><\/p>\n\n\n\n O Built to Suit (BTS) \u00e9 um modelo de contrata\u00e7\u00e3o diferente do convencional. No BTS, o locat\u00e1rio encomenda a constru\u00e7\u00e3o ou reforma de um im\u00f3vel que atenda \u00e0s necessidades espec\u00edficas, para posteriormente alug\u00e1-lo. Do outro lado, o locador, que pode ser propriet\u00e1rio ou investidor, se responsabiliza pela execu\u00e7\u00e3o do projeto e ambos firmam um contrato.<\/p>\n\n\n\n Em Uberl\u00e2ndia, uma das empresas que atende clientes nesse formato \u00e9 a Hausa Construtora, no mercado h\u00e1 mais de 10 anos. O s\u00f3cio-diretor Marcus Demarque explica que atualmente o foco maior da Hausa s\u00e3o constru\u00e7\u00f5es comerciais e corporativas, e que esse modelo representa um ter\u00e7o das obras que executam. \u201cO BTS vem para atender demanda<\/p>\n\n\n\n de um propriet\u00e1rio que n\u00e3o sabe o que fazer com um determinado terreno, qual neg\u00f3cio implantar, mas ao mesmo tempo visa renda, somado ao locat\u00e1rio que tem a empresa e n\u00e3o quer a imobiliza\u00e7\u00e3o do capital, mas est\u00e1 disposto a fazer contrato com remunera\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n pr\u00e9-determinada. S\u00e3o duas partes que querem construir algo juntas\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n ( Marcos Demarque, s\u00f3cio diretor da Hausa Construtora )<\/em><\/p>\n\n\n\n Esse tipo de neg\u00f3cio \u00e9 vantajoso? Para o investidor, os benef\u00edcios s\u00e3o a garantia de loca\u00e7\u00e3o por um tempo determinado e sem vac\u00e2ncia do im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, tem o retorno do valor investido ao longo do contrato. O capital n\u00e3o fica parado. J\u00e1 o locat\u00e1rio ter\u00e1 seu neg\u00f3cio para rodar suas opera\u00e7\u00f5es sem se preocupar em iniciar, expandir ou relocar a empresa, j\u00e1 que \u00e9 entregue sob medida. Tudo feito dentro dos tr\u00e2mites legais. A revis\u00e3o do aluguel fica acordado no contato, com \u00edndice pr\u00e9-determinado. Isso gera seguran\u00e7a, sem grandes varia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n Nos BTS a loca\u00e7\u00e3o se mant\u00e9m entre 10 e 20 anos. Essa defini\u00e7\u00e3o d\u00e1 ao investidor uma garantia m\u00ednima de que est\u00e1 fazendo um investimento para ter rentabilidade. Em caso de rescis\u00e3o, os contratos preveem uma multa que \u00e9 inversamente proporcional ao tempo de perman\u00eancia no im\u00f3vel, ou seja, quanto mais pr\u00f3ximo o fim do mesmo, menor ser\u00e1 a multa por quebra de contrato. \u201cO investidor precisa ter garantia do capital imobilizado. O im\u00f3vel \u00e9 feito dentro de caracter\u00edsticas \u00fanicas para o neg\u00f3cio, por isso, se o locat\u00e1rio desiste, as multas s\u00e3o elevadas devido ao alto investimento. Alguns contratos preveem o<\/p>\n\n\n\n pagamento integral dos alugu\u00e9is devidos ao locador do im\u00f3vel e at\u00e9 multa contratual sob o montante que resta de vig\u00eancia do contato. Por\u00e9m, o tempo de perman\u00eancia \u00e9 cumprido na grande maioria dos contratos\u201d, enfatiza Demarque.<\/p>\n\n\n\n O s\u00f3cio-diretor da Hausa faz um alerta sobre a personaliza\u00e7\u00e3o sem flexibilidade na planta do im\u00f3vel. Ele afirma que os BTS devem ser respeitados e desenvolvidos conforme o combinado, mas que depois de entregues possam alocar outros ramos de atividade com poucas adapta\u00e7\u00f5es ou quase nenhuma.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dentro do mercado imobili\u00e1rio existem diversos tipos de investimentos para empregar capital com perspectivas de retorno e prote\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio sem grandes perdas. 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