{"id":8304,"date":"2022-01-13T14:56:00","date_gmt":"2022-01-13T17:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/?p=8304"},"modified":"2025-01-03T14:57:32","modified_gmt":"2025-01-03T17:57:32","slug":"a-gestao-de-riscos-esg-para-empreendimentos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistahubclub.com.br\/portal\/2022\/01\/13\/a-gestao-de-riscos-esg-para-empreendimentos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"A gest\u00e3o de riscos ESG para empreendimentos imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"\n

Um caminho sem volta e todos ganhar\u00e3o com isso.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por Franco Cristiano<\/em><\/p>\n\n\n\n

Fotos Divulga\u00e7\u00e3o<\/em><\/p>\n\n\n\n

Pesquisas recentes informam que atualmente 85,4% dos gestores de investimentos do Brasil consideram o potencial impacto de quest\u00f5es ambientais, sociais e de governan\u00e7a corporativa em seu processo de investimento (Fonte: 2\u00aa Pesquisa de Sustentabilidade – Anbima). E isso se deve ao fato de que a boa governan\u00e7a associada \u00e0s tem\u00e1ticas ambientais e sociais, garante a sustentabilidade dos investimentos, evitando perdas financeiras e reputacionais. A bem da verdade \u00e9 importante ressaltar que os tribunais brasileiros e outros diversos pelo mundo possuem o firme entendimento de que investidores e agentes financiadores em geral podem ou devem ser solidariamente responsabilizados, por exemplo, por dados causados ao meio ambiente. O que, como mencionado de in\u00edcio, podem se traduzir em severas perdas de ordem financeira e reputacional. Implementar e fortalecer os programas de compliance e gest\u00e3o de riscos ESG torna-se, portanto, fundamental para quem pretende criar e desenvolver bases s\u00f3lidas para suas atividades empresariais. E mais do que isso, para quem pretende agregar valor aos seus produtos e servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

A sustentabilidade ambiental, econ\u00f4mica e social, atualmente representada pela sigla ESG (Environment, Social and Governance), por sua vez, pressup\u00f5e um comportamento respons\u00e1vel das empresas ao longo de suas trajet\u00f3rias. N\u00e3o se trata, efetivamente, de algo novo, mas algo que a partir de agora se torna fundamental para quem pretende existir no mercado. Atuar com integridade dirigida n\u00e3o apenas para evitar, mas para combater e reduzir a degrada\u00e7\u00e3o do meio ambiente e as condi\u00e7\u00f5es que desestabilizem a economia e as institui\u00e7\u00f5es sociais e p\u00fablicas \u00e9 algo vital para os nossos dias e sua inobserv\u00e2ncia pode levar neg\u00f3cios, literalmente, \u00e0 morte. Em rela\u00e7\u00e3o ao mercado imobili\u00e1rio, a quest\u00e3o dever\u00e1 ser tratada ainda com mais severidade. Ainda que atualmente pouco se fale do assunto no setor (ou pelo menos n\u00e3o tanto como se deveria), \u00e9 fato que a atua\u00e7\u00e3o comprometida com os padr\u00f5es ESG \u00e9, e ser\u00e1 a cada dia mais, uma exig\u00eancia, inclusive por entidades financeiras, conforme tem apontado resolu\u00e7\u00f5es recentes do Banco Central sobre o assunto.<\/p>\n\n\n\n

Os empreendimentos imobili\u00e1rios, por sua natureza e estrutura intr\u00ednseca, s\u00e3o potencialmente capazes de impactar o meio ambiente natural, a exemplo da supress\u00e3o de vegeta\u00e7\u00e3o nativa ou lan\u00e7amento de \u00e1guas pluviais em corpo h\u00eddrico, assim como, est\u00e1 destinado a impactar o meio ambiente artificial (a cidade) e a coletividade de pessoas no entorno do empreendimento, como o impacto no sistema de sa\u00fade p\u00fablica, de seguran\u00e7a p\u00fablica, dentre outros. A aprova\u00e7\u00e3o de um empreendimento exp\u00f5e ainda, de forma dr\u00e1stica, as empresas do setor aos riscos provenientes das rela\u00e7\u00f5es com agentes p\u00fablicos ou mesmo aos riscos associados com pr\u00e1ticas severamente pass\u00edveis de puni\u00e7\u00e3o, como a lavagem de dinheiro. Os esfor\u00e7os para aprovar um empreendimento em \u00e1reas ambientalmente sens\u00edveis podem ser totalmente perdidos em fun\u00e7\u00e3o de impedimentos t\u00e9cnicos e legais, consumindo recursos preciosos sem a obten\u00e7\u00e3o de qualquer resultado. Desconsiderar o entorno, a paisagem urbana, as pessoas, os animais, no desenvolvimento de um projeto, pode propiciar impactos sociais negativos e depreciar o valor do pr\u00f3prio produto imobili\u00e1rio. A aus\u00eancia de governan\u00e7a, a submiss\u00e3o \u00e0s pr\u00e1ticas corruptivas, literalmente, pode implicar em grav\u00edssimas responsabilidades de ordem penal, o que muitas vezes pode acontecer de forma quase invis\u00edvel para a alta dire\u00e7\u00e3o da empresa, ainda que esta venha a ser responsabilizada.<\/p>\n\n\n\n

As hip\u00f3teses de submiss\u00e3o aos riscos negativos (downside risks) existem em n\u00fameros significativos e devem ser gerenciadas por modelos de gest\u00e3o de riscos ESG de forma sist\u00eamica e eficiente. O mapeamento e o tratamento dos riscos devem ser algo primordial para as empresas do setor, inclusive, com a previs\u00e3o de medidas de conting\u00eancia associadas a cada risco. Por outro lado, n\u00e3o se pode deixar de dizer que a gest\u00e3o dos riscos pode ser algo igualmente valiosa na detec\u00e7\u00e3o de oportunidades de mercado (upside risks) ainda na vertente ESG. Observar o comportamento social e se preocupar efetivamente como ele, por exemplo, pode resultar em percep\u00e7\u00f5es de mercando ainda n\u00e3o exploradas por um setor costumeiramente pouco inovador.<\/p>\n\n\n\n

A ado\u00e7\u00e3o de pol\u00edticas claras relativas a manuten\u00e7\u00e3o da integridade dos recursos ambientais podem, al\u00e9m de agregar valor \u00e0 marca, impactar positivamente na vida financeira da empresa que, al\u00e9m de encontrar condi\u00e7\u00f5es de financiamento mais adequadas \u00e0s suas necessidades, conforme j\u00e1 prometem algumas institui\u00e7\u00f5es, ainda poder\u00e1 converter em ganho os servi\u00e7os ambientais que possam ser disponibilizados e extra\u00eddos do desenvolvimento do projeto imobili\u00e1rio, a exemplo da produ\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos de carbono, o que foi ressaltado pela COP 26, a pedido do pr\u00f3prio governo brasileiro. A aplicabilidade de crit\u00e9rios ESG pelas empresas brasileiras dever\u00e1, cada vez mais, ser uma realidade e o setor imobili\u00e1rio dever\u00e1 seguir estes passos, como j\u00e1 aconteceu no agroneg\u00f3cio. Atuar de acordo com padr\u00f5es ESG significa ampliar a competitividade do setor e fomentar padr\u00f5es ambientais, sociais e de governan\u00e7a mais elevados, o que \u00e9 bom para todos, na medida em que o conceito de lucro deve ir para al\u00e9m do conceito monet\u00e1rio tradicional. H\u00e1 de se concluir, portanto, que no mundo atual, no qual as empresas s\u00e3o acompanhadas de perto pelos seus diversos stakeholders, a margem de qualquer quest\u00e3o ideol\u00f3gica, a gest\u00e3o de riscos ESG \u00e9 a tradu\u00e7\u00e3o de sustentabilidade e solidez, custos mais baixos, melhor reputa\u00e7\u00e3o no mercado e maior capacidade de se relacionar com incertezas e vulnerabilidades e o mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o poder\u00e1 e n\u00e3o dever\u00e1 ficar \u00e0 margem do conceito, especialmente, em raz\u00e3o da sua larga e imprescind\u00edvel import\u00e2ncia para a vida em sociedade, para a vida nas cidades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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