Marcus Demarque | Fotos Divulgação

O modelo Build to Suit (BTS) já amplamente difundido em nosso mercado tem ganhado destaque na construção civil, em especial para quem busca segurança nos investimentos imobiliários. Entender melhor esta operação imobiliária é fundamental para empresários, investidores e profissionais que atuam no segmento da construção.

O modelo de construção Build to Suit, que pode ser traduzido como “construído para servir”, é um contrato pelo qual um imóvel é construído especificamente para atender às necessidades de um cliente comercial ou corporativo, que será o usuário final daquele espaço. Diferentemente dos empreendimentos comuns, onde o imóvel é construído para depois ser vendido ou alugado, no BTS o projeto nasce diretamente a partir das especificações do futuro ocupante, garantindo que a obra entregue seja exatamente o que empresa precisa.

Para o construtor e o incorporador, o BTS reduz riscos financeiros e comerciais, por se tratar de contratos em geral de longo prazo, evitando eventuais paralisações de obra ou vacância dos espaços. Um ponto fundamental nesta operação é a segurança jurídica, onde as partes devem ser assistidas por advogados especializados neste segmento para garantir um contrato claro e segurança bilateral do negócio.

Esta modalidade de contratos longos e pré-estabelecidos com fluxo de aluguel, também podem facilitar a obtenção de linhas de crédito para os investidores, pois além da garantia do imóvel em questão existe a garantia do fluxo financeiro com correções financeiras já pré estabelecidas. Bancos e investidores tendem a enxergar menor risco em projetos já assegurados por estes contratos, resultando em melhores condições financeiras de acesso a crédito. 

Em nossa cidade, o BTS tem ganhado força à medida que grandes empresas, indústrias, supermercados entre outras empresas entendem que essa profissionalização da operação imobiliária torna mais eficiente suas operações principais que devem ser sempre o foco de atenção do negócio. 

Essa convergência da engenharia, mercado imobiliário e financeiro agrega oportunidades em toda a cadeia da construção civil, com atenção especial para empresas que desejam expandir ou migrar suas operações para locais com melhor desempenho e localização. 

Marcus Demarque é engenheiro e sócio diretor da Hausa Construtora sediada em Uberlândia.
@hausaconstrutora