Katiussia Xavier | Fotos Divulgação

Passado: Até o final do século XX, o mercado imobiliário era tradicional, estável e de longo prazo; suas principais características eram:

• Investimento físico e seguro:
  Comprar imóveis era uma forma de garantir patrimônio e estabilidade familiar, mais do que buscar lucro rápido.
• Baixa tecnologia: A compra e venda de imóveis dependia fortemente de intermediação humana, visitas presenciais e documentação em papel.
• Valorização territorial: O crescimento urbano e o aumento populacional faziam com que localização fosse o principal fator de valorização.
• Mercado restrito: Poucos investidores institucionais atuavam; predominavam proprietários individuais e pequenas construtoras.
• Ciclos longos: A economia influenciava fortemente o ritmo de lançamentos e preços, com fases de euforia e retração.
  Exemplo: Nas décadas de 1970 a 1990 era comum comprar um imóvel para “a vida toda”, e o aluguel era visto como uma solução temporária.
  Presente: Digitalização e mudança de comportamento
  Hoje o mercado imobiliário é mais dinâmico, tecnológico e diversificado; principais características:
• Digitalização: Plataformas online (como OLX, QuintoAndar, Loft, Zap Imóveis, portais e sites próprios) transformaram a forma de buscar, alugar e vender imóveis.
• Valorização da experiência: Pessoas buscam flexibilidade, praticidade e moradias adaptadas ao estilo de vida – coworkings, colivings e aluguel por temporada cresceram muito.
• Investimentos profissionais: Fundos imobiliários (FIls) e startups do setor (proptechs)
  democratizaram o investimento em imóveis.
• Sustentabilidade e tecnologia: Há foco em eficiência energética, construções sustentáveis e cidades inteligentes.
• ⁠- Valorização de localizações secundárias: O home office pós-pandemia ampliou o interesse por regiões fora dos grandes centros, com a descentralização melhorou a qualidade de vida nas regiões periféricas e houve uma super valorização em regiões antes não muito visadas.
  Exemplo: Hoje é possível comprar, financiar ou até investir em uma fração de um imóvel sem sair de casa.
  O Futuro: (já presente…): Inovação, sustentabilidade e personalização:
  O mercado imobiliário do futuro será mais tecnológico, descentralizado e orientado por dados e sustentabilidade. Principais tendências:
• Digital Twins e Metaverso: Criação de gêmeos digitais de imóveis para simular reformas e usos
  antes da construção.
• Tokenização de imóveis: Investimentos fracionados via blockchain, permitindo que qualquer pessoa invista em parte de um prédio ou terreno.
• ⁠- Construções modulares e sustentáveis: Edificações pré-fabricadas, com materiais recicláveis e pegada de carbono reduzida.
• Cidades inteligentes: Integração entre moradia, mobilidade e tecnologia — edifícios conectados à infraestrutura urbana digital.
• Personalização total: O comprador poderá
  “configurar” seu imóvel virtualmente antes da construção.
• Mudança cultural: Mais pessoas optarão por alugar em vez de comprar, priorizando mobilidade e estilo de vida.
  Exemplo: No futuro próximo (já se aplica no mercado), poderá usar realidade virtual para visitar um imóvel ainda não construído; fazer investimentos com a base de dados (Bl’s), com margem de assertividade na rentabilidade visando os novos comportamentos da sociedade; melhorando assim a experiência e satisfação do consumidor final.
  Moradia é considerado um produto de primeira necessidade, todo mundo precisa morar, sendo assim, locação é um dos nichos desse mercado com margem de crescimento contínua;
• A inteligência imobiliária é a grande aposta pra quem já está no mercado e vai se manter nele; o uso de dados, análises e tecnologia para compreende o comportamento do mercado e apoia decisões estratégicas sobre compra, venda, locação. investimento e desenvolvimento urbano. Ela combina análise de dados, inteligência de mercado e inteligência artificial para prever tendências e reduzir riscos.
  Exemplo: Analisar milhares de imóveis para prever onde os preços vão subir; Identificar os melhores bairros para investir com base em renda, mobilidade, criminalidade e oferta de serviços; Antecipar mudanças no comportamento dos consumidores (como o aumento do interesse por imóveis sustentáveis ou perto de estações de transporte).
  O papel da Inteligência Artificial no mercado imobiliário do futuro
  As lAs estão revolucionando todo o ciclo imobiliário – da prospecção ao pós-venda. No futuro (já atuante), elas serão o “cérebro” das operações imobiliárias, agindo com precisão, automação e personalização.
  Katiussia Xavier
• Arquiteta e Urbanista em formação
• Especialista em Gestão; Marketing e Mastermind
• Especialista em Inteligência Imobiliária